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租赁市场鼓励政策密集出台 长租公寓春天来了?

租赁市场鼓励政策密集出台 长租公寓春天来了?租赁市场鼓励政策密集出台 长租公寓春天来了?

  租赁市场鼓励政策密集出台,长租公寓受到更多青睐长租公寓的春天来了吗(产经观察·关注租购并举(下))租购并举,短板在租,日前,国内首单长租公寓类REITs(房地产投资信托基金)项目“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”,以及国内首单央企租赁住房REITs项目“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”均获批发行,美国的住房租赁企业占据市场份额的比例高达30%,而我国的这一比例尚不足3%,据业内人士估算,潜在的市场化租赁公寓市场规模或达数万亿元,而资产证券化和REITs正成为住房租赁行业金融创新的重要手段,助其开拓融资渠道以及降低融资成本。

  随后,部分地产商也涉足这一领域,REITs属于资产证券化的一种方式,其本质是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段,入场者不断增加我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓“以前我们就是三块业务:地产开发、商业运营、物业服务,去年开始试水长租公寓,今年长租公寓正式成为我们的主营业务。

  在美国,商业物业融资结构中REITs方式大约占比为33%,万科、佳兆业、中骏置业,据统计,我国排名前30位的房地产商中,已有1/3以上涉足长租公寓,实际上,我国早在2006年就启动了REITs产品研发工作,一些私募REITs、类REITs产品也在前几年推出,但是受到多重因素影响,成熟的REITs体系尚未形成,真正的标准化公募REITs产品至今没有推出。

  曾经习惯赚快钱的房地产商为何进军新市场、做起长线生意?外部环境的转变是主要动因,据中国资产证券化分析网的统计,今年1至01月,类REITs累计发行已达12单,同样一块地,用于建房销售,周期短、融资易、回款快;用于自持出租,回款周期长、占压大量资金。

  十九大报告明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,但现在新房市场规模已经遇到了‘天花板’,只要有微利、能持续,就是细水长流的好生意,租赁业务即属此类,同时,租赁REITs更多是不动产的运营模式,而非融资手段,强调对不动产的长期持有运营,通过运营管理,实现物业增值以获得溢价,符合国家当前“只住不炒”的政策导向。

  二来,土地使用有了“硬杠杠”,此次在深交所发行类REITs后,既实现了原有收购基金的退出,又为新投资人创建了资产增值收益的流动性通道,同时新派公寓继续作为资产管理方,除了正常的管理费收益外,也将分享今后资产增值的分红,三来,住房制度将告别“独木桥”

  中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问、高和资本联合创始人周以升对记者表示,包括租赁公寓在内的商业地产是中国经济转型的缩影,潜在的市场化租赁公寓市场可达数万亿元,与此同时,政府支持的公租房和廉租房市场也有数万亿元存量规模,从内部看,开发商做长租公寓也有其理性考量,“以目前权益型类REITs的实践来看,标准化公募REITs的推出从商业逻辑和实操上没有实质障碍。

  ”龙湖集团有关负责人表示,开发商做长租公寓可谓轻车熟路,“无论是获取项目、规划设计、融资建设,还是装修改造、营销推广,对龙湖来说都不陌生,我们力争到2020年租金收入超过20亿元,不过,也有业内人士指出,国内租赁REITs发展滞后的原因在于中国租赁市场的租金回报率较低,相较其他金融产品,REITs产品按照散卖的估值逻辑定价可能对投资人的吸引力有限,传统开发商之外,市场上还存在大量专门从事租赁的新兴企业,比如独立创业的魔方、YOU 等,又如由链家推出的自如。

  因此可以说,公募REITs等证券化产品也是平抑房价、推动房地产长效机制建立的关键一环,他们通过APP业主委托及链家渠道开发房源,与房东签订长期合同后,视房屋状况的不同进行统一改造,然后通过租房平台对外散租

(编辑:来宾综合网)
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